Tänavune kuum suvi kasvatas huvi majade ja suvilate vastu, mis asuvad mere, järve või jõe kaldal. Veekoguga piirneva kinnisvara ostjad peavad aga arvesse võtma seadusi, mis määravad õiguse kasutada veekogu ja kallasrada ning sätestavad ehituskeeluvööndi.
Kinnisvara24.ee tegevjuhi Katrin Aroni sõnul on nõudlus suvilate ja maakodude järgi olnud varasemast kõrgem alates koroonapandeemia algusest, kuid tänavune kuum suvi suurendas veelgi huvi selliste kinnistute järele, mis asuvad mere, jõe või järve kaldal. „“Veepiiriga kinnistu“ on kõige populaarsem filter, mida portaali kasutajad otsingut tehes suvel kasutasid. Lisaks trükitakse otsinguaknasse sageli märksõnu järv, meri, jõgi või rand. Veekogu ääres asuvast maakodust või suvemajast unistavad inimesed peaksid majaostu või -ehitust plaanides aga arvesse võtma ka veepiiriga kinnistutele kehtivaid kitsendusi, mis tulenevad looduskaitseseadusest, metsaseadusest ja muinsuskaitseseadusest,“ tõi Aron välja.
Õigus kasutada veekogu
Kinnisasjal asuv veekogu kuulub kinnisasja omanikule, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti. See tähendab, et kui maaomaniku kinnistul on veekogu, mis ei ole avalikult kasutatav, siis seda võib kasutada üksnes omaniku loal. Luba veekogu avalikuks kasutuseks eeldatakse olevat, kui veekogu ei ole piiratud ega tähistatud viisil, millest ilmneb tahe piirata selle kasutamist ning tahe piirata veekogu kasutamist ei ilmne ka muudest asjaoludest.
Veekogu avalik kasutamine on suplemine, veesport, veel ja jääl liikumine, kalapüük, veevõtt ning muul viisil veekogu kasutus, mis vastavalt veeseadusele ei ole vee erikasutus. Mootorsõidukiga vees või jääl liikumine ei ole veekogu avalik kasutus ning seda võib teha ainult omaniku loal.
Veekogu kallas peab olema igaühele avatud
Kallasrada on avalikult kasutatava veekogu ääres asuv kaldariba, mis on mõeldud veekogu ääres viibimiseks ja kaldal liikumiseks. Kallasraja laius on laevatatavatel veekogudel kümme meetrit ning teistel veekogudel neli meetrit.
Kaldaomanik peab lubama igaühel kallasrada kasutada. Kui kallasrada on üle ujutatud, loetakse kallasrajaks kahe meetri laiust kaldariba veeseisu piirjoonest. Kui ajutisel kallasrajal liikumine on takistatud, peab kaldaomanik tagama läbipääsu mujalt oma kinnisasjal, kui see ei ole talle ülemäära koormav.
Kalda ehituskeeluvöönd
Kui mööda Eestit sõites näeb mitmeid toredaid suvilaid, mis on ehitatud otse veekogu kaldale, siis tänase seaduse järgi otse kaldale ehitada ei tohi. Ehituskeeluvööndi laius on mererannal Narva-Jõesuu linna piires ja meresaartel 200 meetrit, mujal mererannal 100 meetrit, Peipsi ja Pihkva järvel, Lämmijärvel ja Võrtsjärvel 100 meetrit, tiheasustusalal 50 meetrit, üle kümne hektari suurusel järvel 50 meetrit ja kuni kümne hektari suurusel järvel 25 meetrit.
Katrin Aron tõi välja ka mõned näited hetkel müügis olevtest veekoguäärsetest kinnistutest:
- Kakumäe rannas asuv eksklusiivne krunt, millel on pikk merepiir ja 6700-ruutm,eetrine kogupindala.
- Luksuslik kinnistu Peipsi järve ääres Rannapungerjal – maatulundusmaana registreeritud kinnistul asub lisaks järverannale ka tiik ja paadikuur ning ostuga tuleb kaasa 2 kaatrit.
- Maaliliste vaadetega viimane paisjärve-äärne krunt Jõelähtme vallas.
- Suvituspealinna lähedal Vana-Pärnus müüakse maatükki Sauga jõe kaldal.
- Suur perspektiivikas krunt Tartumaal Saadjärve kaldal – lähedal avalik rand, toidukauplused ja laste mänguväljak.
