Kinnisvaraturg on saanud sisse hoo, mida pole juba tükk aega näinud. Selle põhjuseks on langev euribor kui eesootavad maksutõusud, kommenteerib ELUM Kinnisvara maakler Margo Merigan.
„Eesti inimesed on taas hakanud rohkem kinnisvara ostma, nähes praegust olukorda hea võimalusena nii oma kodu soetamiseks kui ka investeerimiseks,“ sõnab Merigan. „Viimase poole aasta jooksul on kuue kuu euribor langenud märkimisväärselt. Selle aasta maikuus oli see määr 3,83%, kuid novembriks on see langenud 2,735%-ni. See tähendab ligikaudu 1,1-protsendilist kukkumist poole aasta jooksul.“
Mida see tähendab laenuvõtjale? Näiteks, kui laenujääk on 200 000 eurot, siis on sääst sellise languse puhul ligikaudu 702 eurot poole aasta jooksul. Kodulaenuvõtjate sääst sõltub nende laenu suurusest, jääkperioodist ja individuaalsest lepingust.
„Langev euribor ei ole ainus põhjus, mis inimesi motiveerib,“ selgitab Margo Merigan. „Paljud kliendid viitavad ka eelseisvatele maksutõusudele, mis mõjutavad olulisel määral kinnisvaratehinguid. Näiteks 2025. aasta alguses jõustuv automaks ning juulis tõusev käibemaks on tegurid, mis kiirendavad ostuotsuseid.“
Tema sõnul on eriti tähelepanuväärne on käibemaksu tõus kahe protsendipunkti võrra, mis tõstab uusarenduste hindu. See tähendab, et enne 2025. aasta juulit kinnisvaratehingu sõlmimine võib säästa ostjale summasid, mis võrduvad terve korterisisustuse hinnaga.
„Koduostjate pilgud on praegusel hetkel suunatud rohkem sellise kinnisvara poole, mille energiatarbimine on mõistlik ja korter koos majaga heas korras või hiljuti renoveeritud. Eelistatakse energiamärgist vahemikus A-C ja kahe- kuni kolmetoalisi kortereid. Eelpool mainitud kriteeriumitele vastav korter leiab maakleri õiglase hinnastamise korral kiiresti ostja,“ sõnab Merigan.
