Rahvusvahelisel kinnisvaraturul on mitmeid põnevaid riike, kuhu Eesti investorid on investeerimas. Skover Kinnisvara juhi Sanders Skoriku sõnul on Dubai üks neist, kus piirkonna kiire areng on linnast teinud rahvusvahelise ärikeskuse.
„Dubai on tuleviku linn,“ ütleb Sanders Skorik, kes on piirkonnaga olnud seotud juba 2017. aastast. Alguses küll puhkuse veetmise kohana, hiljem juba atraktiivse kinnisvaraturu paigana. Dubai on viimaste aastatega lausa plahvatuslikult arenenud, ehitatakse uusi kvartaleid, kiirteid. Linnal on väga palju plusse, mida muudest kohtadest nii lihtsalt ei leia, näiteks linnakeskkonna puhtus, hea kliima ja turvalisus.
Kinnisvaraturust lähemalt
Skover Estate alustas Dubais tegutsemist 2022. aastal, kui Euroopa majanduselu oli suuresti seisakus.
Skover on Dubais litsenseeritud kinnisvara ettevõtte, mis aitab klientidel leida parim kinnisvara vastavalt soovidele (talvekodu/üür/edasimüük) ning eelarvele olles algusest lõpuni kliendiga alates konsulteerimisest, objekti valimisest ja broneerimisest kuni objekti ülevaatuse, vastuvõtmise ning hilisema väljaüürimise või edasimüügini.
Milline klient peaks Dubais kinnisvara soetama? Igaühel on see võimalus olemas – ainult enne tuleb endale selgeks mõelda, kas soovitakse üüritulu, mis on kaks korda suurem kui Eestis, või soovitakse kapitali kasvatada selle kaudu, et ostetakse mingi objekt paberil ja selle valmides müüakse see kallimalt maha. Ei ole ka harv juhus kui klient soovib tegevusi miksida, elades talvel ise Dubais ja ülejäänud ajal on kinnisvara välja üüritud.
Dubai kinnisvaraturule saab täna siseneda 150 000 euroga, mida ei pea korraga ehitatava ühiku puhul välja käima – saab investeerida ostetud korteri eest vastavalt maksegraafikule kuni maja ehitatakse. Sellise summa eest on võimalik endale soetada stuudiokorter ehitatavas majas näiteks Dubailand piirkonnas asuv Imtiaz Developmentsi arendus Cove, tänu mugavale asukohale on ühendus linnaga kiire.
Korteri hinna sisse kuulub luksuslik sisustus ja erinevad mugavused, näiteks bassein ja spordivõimalused.
Linnas on väga palju arenevaid piirkondi ning sobiva kinnisvara tüübi leiab igale maitsele. Alates 300 000 eurost saab avara kahetoalise korteri heas piirkonnas kommuunides. Peredele sobib hästi näiteks Damac Lagoons elamukompleks, kus on peamiselt ridamajad ja villad, kuid leidub ka kortereid. Piirkond on jagatud 11 mikrorajooniks, mis on ümbritsetud laguunidest ning igal rajoonil on enda temaatika. Loomulikult on rajoonis olemas kõik eluks vajalik: poed, restoranid, pargid, kõnniteed ning spordi- ja mänguväljakud. Damac Lagoonis algavad ridamajade hinnad 500 000 eurost. Just kommuunide korterid ja ridamajad on järelturul väga nõutud, sest jõukad eurooplased soovivad just seal endale kodu üürida või osta.
Mereäärse kinnisvara hinnad algavad poolest miljonist eurost.
Suurte villade hinnad kommuunides algavad pooleteisest miljonist eurost.
Mida eelistada?
Kui on plaan kinnisvara soetada investeeringuks, siis oodatav üüritootlus on kaks korda rohkem kui Eesti kinnisvaraturul. Dubais on loodud palju kinnisvara haldusettevõtteid, kes on valmis üüripindasid vahendama ja teevad investori elu mugavaks – ise ei pea igapäevaselt üürnikega suhtlema, kõik ülesanded saab delegeerida neile.
Piirkondi, kuhu investeerida ja mis on atraktiivsed ka näiteks kolme aasta pärast, on Dubais piisavalt. Kallimad hinnad on mereäärsetes kvartalites ja kesklinnas, samamoodi nagu ka Tallinnas. Mida rohkem on kinnisvara kesklinnast või mere äärest kaugemal, seda soodsamad on hinnad.
Olenevalt sellest, kas klient soovib kohe hakata kasutama kinnisvara, tasub vaadata kohe valmivat või just valminud kinnisvara. Järelturult ostes tuleb arvestada, et 10–15 aasta vanuse kinnisvara kvaliteet pole see, mis praegu uuel kinnisvaral, sest siis puudus ühtne ehitamisstandard. Seetõttu on tihti nendes majades korterid soodsamad, kuid ka müügi- ja üürinõudlus on oluliselt madalam kõrgemate halduskulude ning maja vanuse tõttu. Võrdluseks, et praegused kinnisvaraarendused on paljude lisadega (basseinid, jõusaalid, spordiväljakud) ja targa kodu lahendustega.
Kuidas kinnisvara soetada?
Dubais on kinnisvara soetamine muudetud väga lihtsaks, ainuke maks, mida tuleb tasuda, on neli protsenti ostu-müügi summalt. Täiendavat maa- või tulumaksu eraisikule ei ole. Tasub teada, et kuna arendusprojektid on suured ja korraga võidakse välja ehitada kuni tuhat korterit, on ka ehitustähtajad pikemad. Kaks-kolm aastat on seal piirkonnas täiesti tavaline aeg ja tasumine toimub ka vahepeal ehitamise jooksul.
Kui ostja on sõlminud Eesti mõistes võlaõigusliku lepingu, siis tehakse sissemaks tavaliselt 10–20% kinnisvara maksumusest pluss maamaks, et registreerida eelomand ostjale. See annab lisa turvatunde ja leping registreeritakse kohalikus maa-ametis. Seda lepingut ühepoolselt arendaja hiljem muuta ei saa. Ülejäänud tasumine lähtub vastavalt maksegraafikule, mis sõltub asukohast, arendusest, hinnast, kas 1–2% kuus või 10% aastas. Tavaliselt kuulub tasumisele 50% ehituse ajal ja teine 50% võtmete kätte saamisel või suurusjärgus 60/40 või 70/30 – sõltuvalt projektist. Lisaks pakuvad paljud arendajad veel „post handover payment plan“ võimalust, mis tähendab, et viimast osamakset võtmete kättesaamisel on võimalus ajatada 2–4 aasta peale ehk makstes ilma intressita selle osa otse arendajale, ilma panga osaluseta. Ehitusjärgus oleva kinnisvara ostmiseks ei ole vaja füüsiliselt Dubaisse tulla, valmis kinnisvara ostul on tehingu ajal vaja ka ise kohal olla.
Valmis kinnisvara ostul valitakse sobiv objekt välja, tehakse broneerimisleping ning tasutakse broneerimistasu, mis on tavaliselt umbes 10% ostusummast. 30 päeva jooksul tuleb sõlmida ostu-müügileping ning tasuda kogu järelejäänud summa. Valmis objektide ostul tuleb veel arvestada lisakuludega. Nendeks on müügisummast 4% maamaks, 2% vahendustasu ning 2-3% notariaalse tehinguga seotud kulud. Laenu on samuti võimalik taotleda kuid ainult teatud tingimustel.
Igale kinnisvaraobjektile leidub Dubais ostja, sest linn on suur ja igal ostjal on erinevad soovid ning eelarve. Investeeringute tootlikkus jääb Dubais sõltuvalt piirkonnast 7–12 protsendi juurde, pluss iga-aastane hinnakasv 5–15%. Alates sügisest on otselennud Tallinnast Dubaisse, kus alla 7 tunniga saab ilma vahepeatusteta sihtkohta lennata.
Dubai kinnisvara kohta lisainfo saamiseks võta meiega ühendust ning tutvustame lähemalt sealset eluolu, kinnisvaraturgu ning vastame kõigile tekkivatele küsimustele.
Vaata ka https://skover.estate/
www.facebook.com/p/Skover-Estate
https://www.instagram.com/skoverestate/
Või kirjuta meile otse [email protected]
